Filtrei pelo que você pediu: 20 posições, dois ambientes separáveis, duas salas de reunião, quatro cabines e a infra que a DTVM vai precisar comprovar.
Dentro do orçamento
Todos no eixo, todos na metragem. É aqui que o seu número compra o que você precisa.
01
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.311 R$ 79/m²
Itaim Office. Vão livre, recepção pronta, mobília parcial. Cinco conjuntos contíguos dão os dois ambientes sem obra.
02
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.311 R$ 79/m²
Mesma planta e mesmo valor, andar mais alto. Dois andares livres no prédio te dão margem de negociação.
03
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.311 R$ 79/m²
Terceira no mesmo edifício. Oito conjuntos vagos no prédio: você escolhe, não disputa.
04
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.954 R$ 100/m²
Divisórias modulares já instaladas resolvem salas de reunião e as quatro cabines sem obra.
05
Vila Olímpia
Valor total: R$ 21.550 R$ 100/m²
Ar central por duto, que aguenta 20 pessoas sem depender de split. Tem planta para baixar.
06
Pinheiros
Valor total: R$ 22.500 R$ 90/m²
Única em Pinheiros no orçamento e a mais pronta de todas. Era coworking: planta já nasceu para cabines. Só 1 vaga.
Sobre portaria 24h e energia redundante. Você disse que são inegociáveis, e nossos anúncios registram esses campos de forma irregular. Não vou marcar como verificado o que não está. Confirmo com cada proprietário e te devolvo a lista limpa antes de qualquer visita.
Acima do orçamento
Aqui você paga mais e recebe infraestrutura que reduz o trabalho de adequação regulatória. Servem também de régua para calibrar o que fica na mesa ao economizar.
07
Vila Olímpia
Valor total: R$ 31.590 R$ 158/m²
O mais aderente ao requisito regulatório. Sprinklers, ar central, forro termoacústico. Seis conjuntos já separados.
08
Vila Olímpia
Valor total: R$ 33.667 R$ 159/m²
Mesma rua dos primeiros, prédio de padrão superior. É o que custa a Vila Olímpia com infra corporativa completa.
09
Vila Olímpia
Valor total: R$ 35.243 R$ 165/m²
Endereço que seus clientes de fora reconhecem sem explicação. Entra pelo critério de primeira impressão.
10
Cerqueira César
Valor total: R$ 41.097 R$ 155/m²
Fora do eixo, mas é a régua do que existe quando orçamento não é restrição. Reforma impecável, fachada ampla.