Filtrei pelo que você pediu: 20 posições, dois ambientes separáveis, duas salas de reunião, quatro cabines e a infra que a DTVM vai precisar comprovar.
Novidades
Todos no Itaim Bibi, colado na Vila Olímpia e no mesmo eixo corporativo. O metro no Itaim custa mais que o seu número, então aqui a conta sobe. Ordenei do que mais encaixa no seu programa para o que menos encaixa.
01
Itaim Bibi
Valor total: R$ 28.400 R$ 114/m²
250 m² é o topo exato da sua faixa. Os dois conjuntos já entregam os dois ambientes separáveis sem obra, e o endereço o cliente de fora reconhece.
02
Itaim Bibi
Valor total: R$ 29.330 R$ 116/m²
Praticamente a metragem alvo, dois conjuntos para separar os ambientes e seis vagas, o maior número da lista.
03
Itaim Bibi
Valor total: R$ 23.234 R$ 105/m²
222 m² dentro da faixa e o menor valor total entre os que estão no alvo. Dois conjuntos dão os dois ambientes. Vagas a confirmar.
04
Itaim Bibi
Valor total: R$ 22.156 R$ 109/m²
O menor valor total da leva, no teto do orçamento que você já aceitou. Três conjuntos dão folga para desenhar as salas e as quatro cabines.
05
Itaim Bibi
Valor total: R$ 26.426 R$ 78/m²
O melhor preço por metro da lista, no mesmo patamar do seu número. 338 m² é acima do alvo, então você paga por espaço extra, mas sobra sala para o programa inteiro. Sem vaga.
06
Itaim Bibi
Valor total: R$ 37.255 R$ 129/m²
Cinco conjuntos, a maior divisibilidade da lista, no mesmo prédio da opção 04. 288 m² e R$ 37 mil colocam no teto de qualidade, não no núcleo do orçamento.
07
Itaim Bibi
Valor total: R$ 29.800 R$ 149/m²
200 m² está na faixa, mas fica justo para 20 posições mais duas salas e quatro cabines. Era clínica, então a planta vem picada. Maior preço por metro da leva.
Dentro do orçamento
Todos no eixo, todos na metragem. É aqui que o seu número compra o que você precisa.
01
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.311 R$ 79/m²
Itaim Office. Vão livre, recepção pronta, mobília parcial. Cinco conjuntos contíguos dão os dois ambientes sem obra.
02
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.311 R$ 79/m²
Mesma planta e mesmo valor, andar mais alto. Dois andares livres no prédio te dão margem de negociação.
03
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.311 R$ 79/m²
Terceira no mesmo edifício. Oito conjuntos vagos no prédio: você escolhe, não disputa.
04
Vila Olímpia
Valor total: R$ 19.954 R$ 100/m²
Divisórias modulares já instaladas resolvem salas de reunião e as quatro cabines sem obra.
05
Vila Olímpia
Valor total: R$ 21.550 R$ 100/m²
Ar central por duto, que aguenta 20 pessoas sem depender de split. Tem planta para baixar.
06
Pinheiros
Valor total: R$ 22.500 R$ 90/m²
Única em Pinheiros no orçamento e a mais pronta de todas. Era coworking: planta já nasceu para cabines. Só 1 vaga.
Sobre portaria 24h e energia redundante. Você disse que são inegociáveis, e nossos anúncios registram esses campos de forma irregular. Não vou marcar como verificado o que não está. Confirmo com cada proprietário e te devolvo a lista limpa antes de qualquer visita.
Acima do orçamento
Aqui você paga mais e recebe infraestrutura que reduz o trabalho de adequação regulatória. Servem também de régua para calibrar o que fica na mesa ao economizar.
07
Vila Olímpia
Valor total: R$ 31.590 R$ 158/m²
O mais aderente ao requisito regulatório. Sprinklers, ar central, forro termoacústico. Seis conjuntos já separados.
08
Vila Olímpia
Valor total: R$ 33.667 R$ 159/m²
Mesma rua dos primeiros, prédio de padrão superior. É o que custa a Vila Olímpia com infra corporativa completa.
09
Vila Olímpia
Valor total: R$ 35.243 R$ 165/m²
Endereço que seus clientes de fora reconhecem sem explicação. Entra pelo critério de primeira impressão.
10
Cerqueira César
Valor total: R$ 41.097 R$ 155/m²
Fora do eixo, mas é a régua do que existe quando orçamento não é restrição. Reforma impecável, fachada ampla.